4735 Avenue MERIDIAN · Montréal
Valeur estimée
2 402 700 $
Unifamiliale · 8 425 $/m² · 285,2 m² · constr. 1941 · terrain 814,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 252 600 $
Rôle antérieur 2 145 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953823935440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49279100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 385 200 $
Valeur bâtiment
867 400 $
Rôle antérieur
2 145 300 $
ID provincial
66023953823935440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +172 572 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 009 726 $ Poids 40 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 215 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 337 215 $ Poids 33 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +200 627 $ · Ajust. âge +163 200 $ | 2 385 125 $ Poids 22 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +113 155 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 373 670 $ Poids 21 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +179 469 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 818 838 $ Poids 20 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 788 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 721 003 $ Poids 19 % |
| 7 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +202 165 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 3 121 943 $ Poids 15 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −83 993 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 598 439 $ Poids 14 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +130 148 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 2 451 085 $ Poids 13 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +139 294 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 693 264 $ Poids 11 % |
| 11 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +234 685 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 663 852 $ Poids 11 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +92 069 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 116 918 $ Poids 9 % |