4910-4912 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
2 300 800 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 411,2 m² · constr. 1939 · terrain 643,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 956 800 $
Rôle antérieur 1 863 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953825896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49026700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 100 $
Valeur bâtiment
942 700 $
Rôle antérieur
1 863 600 $
ID provincial
66023953825896610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
922 500 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +481 950 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 164 382 $ Poids 4 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 474 655 $ Poids 3 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +333 576 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 2 068 421 $ Poids 3 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +510 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 558 125 $ Poids 2 % |
| 5 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 2 758 937 $ Poids 1 % |
| 6 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 503 421 $ Poids 1 % |