4988 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 134,2 m² · constr. 1927 · terrain 172,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 596 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953826399610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49289110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023953826399610010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −65 669 $ · Ajust. âge +134 980 $ | 1 677 335 $ Poids 30 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −68 895 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 451 167 $ Poids 26 % |
| 3 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 744 590 $ Poids 22 % |
| 4 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −144 379 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 458 855 $ Poids 21 % |
| 5 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −71 365 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 180 256 $ Poids 20 % |
| 6 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 053 $ Poids 20 % |
| 7 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 266 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 132 466 $ Poids 19 % |
| 8 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 378 $ · Ajust. âge +118 150 $ | 1 443 772 $ Poids 17 % |
| 9 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 380 026 $ Poids 16 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −42 603 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 474 743 $ Poids 15 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 597 328 $ Poids 15 % |
| 12 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −101 101 $ · Ajust. âge −117 470 $ | 1 236 343 $ Poids 15 % |