4978 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
1 038 200 $
Unifamiliale · 8 073 $/m² · 128,6 m² · constr. 1927 · terrain 172,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 726 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953826489130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49289002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
726 500 $
ID provincial
66023953826489130010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −96 062 $ · Ajust. âge +134 980 $ | 1 646 943 $ Poids 25 % |
| 2 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 339 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 104 539 $ Poids 22 % |
| 3 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −96 065 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 423 997 $ Poids 21 % |
| 4 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 524 $ Poids 21 % |
| 5 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −52 721 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 731 753 $ Poids 18 % |
| 6 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −187 386 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 415 848 $ Poids 17 % |
| 7 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 353 866 $ Poids 16 % |
| 8 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −91 859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 159 761 $ Poids 16 % |
| 9 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 255 567 $ Poids 15 % |
| 10 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 222 $ Poids 14 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 567 652 $ Poids 14 % |
| 12 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 693 $ · Ajust. âge +118 150 $ | 1 417 457 $ Poids 14 % |