5045 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 625 500 $
Unifamiliale · 8 484 $/m² · 191,6 m² · constr. 1949 · terrain 284,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 500 $
Rôle antérieur 1 375 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953828145640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49304400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 200 $
Valeur bâtiment
973 300 $
Rôle antérieur
1 375 000 $
ID provincial
66023953828145640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 612 588 $ Poids 38 % |
| 2 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −64 144 $ · Ajust. âge +157 225 $ | 1 815 271 $ Poids 33 % |
| 3 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −64 144 $ · Ajust. âge +157 225 $ | 1 815 271 $ Poids 33 % |
| 4 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 225 732 $ Poids 31 % |
| 5 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 878 791 $ Poids 31 % |
| 6 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 297 707 $ Poids 28 % |
| 7 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 020 740 $ Poids 25 % |
| 8 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −105 796 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 024 851 $ Poids 23 % |
| 9 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +56 348 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 697 448 $ Poids 23 % |
| 10 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −58 397 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 454 752 $ Poids 22 % |
| 11 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 851 816 $ Poids 21 % |
| 12 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 863 804 $ Poids 21 % |