4638 Rue STANLEY-WEIR · Montréal
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 158,2 m² · constr. 1957 · terrain 222,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 591 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953828386700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49310610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
66023953828386700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 452 528 $ Poids 34 % |
| 2 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −88 207 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 725 346 $ Poids 27 % |
| 3 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 831 408 $ Poids 25 % |
| 4 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 460 882 $ Poids 23 % |
| 5 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 748 919 $ Poids 23 % |
| 6 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 690 009 $ Poids 23 % |
| 7 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 190 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 044 310 $ Poids 23 % |
| 8 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 841 303 $ Poids 22 % |
| 9 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 358 089 $ Poids 22 % |
| 10 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 366 314 $ Poids 21 % |
| 11 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −43 369 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 031 670 $ Poids 20 % |
| 12 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 217 557 $ Poids 20 % |