5015 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 553 500 $
Unifamiliale · 8 142 $/m² · 190,8 m² · constr. 1949 · terrain 338,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 900 $
Rôle antérieur 1 339 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953828433810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49304700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
845 000 $
Rôle antérieur
1 339 500 $
ID provincial
66023953828433810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 608 938 $ Poids 39 % |
| 2 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 221 386 $ Poids 33 % |
| 3 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 875 115 $ Poids 32 % |
| 4 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 295 365 $ Poids 29 % |
| 5 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 016 937 $ Poids 26 % |
| 6 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 694 133 $ Poids 24 % |
| 7 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −109 352 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 021 295 $ Poids 24 % |
| 8 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −60 992 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 452 157 $ Poids 22 % |
| 9 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 849 940 $ Poids 22 % |
| 10 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 860 400 $ Poids 22 % |
| 11 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 192 067 $ Poids 21 % |
| 12 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 780 144 $ Poids 21 % |