4620-4622 Rue STANLEY-WEIR · Montréal
Valeur estimée
1 720 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 376,7 m² · constr. 1959 · terrain 408,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 800 $
Rôle antérieur 1 702 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953828508810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49310400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 300 $
Valeur bâtiment
1 110 500 $
Rôle antérieur
1 702 600 $
ID provincial
66023953828508810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 564 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 557 564 $ Poids 16 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +202 546 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 991 373 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −298 253 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 976 747 $ Poids 11 % |
| 4 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +357 182 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 682 873 $ Poids 8 % |
| 5 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +186 510 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 640 354 $ Poids 6 % |
| 6 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +370 874 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 457 368 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −488 301 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 580 378 $ Poids 4 % |
| 8 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +636 992 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 474 147 $ Poids 4 % |
| 9 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 092 500 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 172 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 064 $ Poids 3 % |
| 11 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +296 420 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 121 024 $ Poids 3 % |
| 12 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +606 250 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 488 944 $ Poids 3 % |