5005 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 530 800 $
Unifamiliale · 8 916 $/m² · 171,7 m² · constr. 1949 · terrain 328,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 500 $
Rôle antérieur 1 295 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953828622580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49304900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 600 $
Valeur bâtiment
814 900 $
Rôle antérieur
1 295 800 $
ID provincial
66023953828622580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 787 367 $ Poids 35 % |
| 2 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 861 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 117 639 $ Poids 33 % |
| 3 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −111 761 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 521 810 $ Poids 30 % |
| 4 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 239 465 $ Poids 28 % |
| 5 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 614 997 $ Poids 26 % |
| 6 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 583 229 $ Poids 24 % |
| 7 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 371 527 $ Poids 23 % |
| 8 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 516 384 $ Poids 23 % |
| 9 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 102 211 $ Poids 22 % |
| 10 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 455 325 $ Poids 22 % |
| 11 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 779 112 $ Poids 22 % |
| 12 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 140 302 $ Poids 22 % |