4605-4607 Rue MICHEL-BIBAUD · Montréal
Valeur estimée
1 453 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 324,2 m² · constr. 1949 · terrain 409,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 700 $
Rôle antérieur 1 529 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953828796740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49311300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 800 $
Valeur bâtiment
924 900 $
Rôle antérieur
1 529 000 $
ID provincial
66023953828796740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 449 197 $ Poids 25 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +69 791 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 858 618 $ Poids 24 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 469 766 $ Poids 10 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +148 492 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 973 096 $ Poids 8 % |
| 5 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +120 185 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 868 531 $ Poids 7 % |
| 6 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +181 264 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 302 770 $ Poids 6 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +132 885 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 307 815 $ Poids 3 % |
| 8 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +198 826 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 316 997 $ Poids 3 % |