4590 Rue STANLEY-WEIR · Montréal
Valeur estimée
1 268 300 $
Unifamiliale · 8 109 $/m² · 156,4 m² · constr. 1957 · terrain 207,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 900 $
Rôle antérieur 819 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953829671980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49310102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
819 100 $
ID provincial
66023953829671980010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
5 631
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 445 260 $ Poids 33 % |
| 2 | 4066, avenue Northcliffe, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (7 500 $/m²) 162 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 424 076 $ Poids 26 % |
| 3 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −96 477 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 717 077 $ Poids 24 % |
| 4 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 821 639 $ Poids 24 % |
| 5 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 735 095 $ Poids 22 % |
| 6 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 681 276 $ Poids 21 % |
| 7 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 837 177 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie −101 162 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 1 935 134 $ Poids 21 % |
| 9 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 453 482 $ Poids 21 % |
| 10 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 351 502 $ Poids 20 % |
| 11 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 968 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 034 532 $ Poids 20 % |
| 12 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −48 791 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 354 446 $ Poids 19 % |