4582 Rue STANLEY-WEIR · Montréal
Valeur estimée
1 125 900 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 156,8 m² · constr. 1956 · terrain 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 741 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953829722890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49310005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
66023953829722890010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 446 875 $ Poids 33 % |
| 2 | 4066, avenue Northcliffe, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (7 500 $/m²) 162 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 425 576 $ Poids 26 % |
| 3 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 418 224 $ Poids 25 % |
| 4 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −94 639 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 718 915 $ Poids 24 % |
| 5 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 823 810 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie −99 208 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 1 937 089 $ Poids 21 % |
| 7 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 738 167 $ Poids 21 % |
| 8 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 838 094 $ Poids 21 % |
| 9 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 683 217 $ Poids 21 % |
| 10 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 455 126 $ Poids 21 % |
| 11 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 352 966 $ Poids 20 % |
| 12 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 795 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 036 705 $ Poids 20 % |