4554 Rue STANLEY-WEIR · Montréal
Valeur estimée
1 275 400 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 199,6 m² · constr. 1952 · terrain 179 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 747 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953829966840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49309602
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
747 800 $
ID provincial
66023953829966840010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Grey, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 248 $/m²) 203,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 626 965 $ Poids 35 % |
| 2 | 4015, avenue de Marlowe, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 141 000 $ (6 047 $/m²) 188,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 601 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 393 655 $ Poids 34 % |
| 3 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 649 081 $ Poids 34 % |
| 4 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +69 243 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 971 227 $ Poids 33 % |
| 5 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 855 419 $ Poids 33 % |
| 6 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 855 419 $ Poids 33 % |
| 7 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +170 300 $ | 2 011 541 $ Poids 30 % |
| 8 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie −84 044 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 024 352 $ Poids 25 % |
| 9 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 311 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 601 689 $ Poids 25 % |
| 10 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −70 234 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 060 413 $ Poids 25 % |
| 11 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 686 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 269 186 $ Poids 25 % |
| 12 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +101 990 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 915 544 $ Poids 24 % |