4790 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 726 700 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 240,2 m² · constr. 1946 · terrain 429,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 400 $
Rôle antérieur 1 422 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953831554880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49251700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 500 $
Valeur bâtiment
762 900 $
Rôle antérieur
1 422 300 $
ID provincial
66023953831554880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 666 $ Poids 43 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 273 795 $ Poids 43 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 562 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 056 062 $ Poids 43 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 666 569 $ Poids 36 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +75 284 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 239 765 $ Poids 35 % |
| 6 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 752 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 251 752 $ Poids 34 % |
| 7 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +103 160 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 951 961 $ Poids 32 % |
| 8 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +276 080 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 3 043 326 $ Poids 28 % |
| 9 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +156 730 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 575 307 $ Poids 28 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +151 804 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 333 141 $ Poids 27 % |
| 11 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 331 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 998 331 $ Poids 25 % |
| 12 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 958 009 $ Poids 24 % |