4784 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 634 800 $
Unifamiliale · 8 752 $/m² · 186,8 m² · constr. 1945 · terrain 443,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 300 $
Rôle antérieur 1 372 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953831655940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49251600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 100 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
1 372 700 $
ID provincial
66023953831655940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 662 810 $ Poids 59 % |
| 2 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 997 924 $ Poids 58 % |
| 3 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 843 376 $ Poids 54 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 822 162 $ Poids 52 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 398 738 $ Poids 51 % |
| 6 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 008 823 $ Poids 51 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 226 828 $ Poids 50 % |
| 8 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −46 517 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 708 979 $ Poids 49 % |
| 9 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 344 851 $ Poids 45 % |
| 10 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +106 072 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 181 112 $ Poids 44 % |
| 11 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 463 837 $ Poids 43 % |
| 12 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +151 648 $ · Ajust. âge +194 400 $ | 2 533 285 $ Poids 43 % |