4730 Avenue MERIDIAN · Montréal
Valeur estimée
2 293 300 $
Unifamiliale · 9 118 $/m² · 251,5 m² · constr. 1939 · terrain 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 425 100 $
Rôle antérieur 2 309 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953832079660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49276700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 458 600 $
Valeur bâtiment
966 500 $
Rôle antérieur
2 309 600 $
ID provincial
66023953832079660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 838 677 $ Poids 54 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 283 619 $ Poids 34 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 674 998 $ Poids 33 % |
| 4 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 186 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 102 686 $ Poids 30 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 638 744 $ Poids 29 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +121 518 $ · Ajust. âge +136 125 $ | 2 240 624 $ Poids 25 % |
| 7 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 2 928 806 $ Poids 21 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +202 108 $ · Ajust. âge +137 625 $ | 2 337 571 $ Poids 18 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 2 309 633 $ Poids 18 % |
| 10 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +82 883 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 2 491 050 $ Poids 18 % |
| 11 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 638 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 044 638 $ Poids 17 % |
| 12 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 575 946 $ Poids 17 % |