5014 Chemin MIRA · Montréal
Valeur estimée
2 035 100 $
Unifamiliale · 11 929 $/m² · 170,6 m² · constr. 1946 · terrain 621,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 500 $
Rôle antérieur 1 838 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953832759550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49275800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 600 $
Valeur bâtiment
873 900 $
Rôle antérieur
1 838 600 $
ID provincial
66023953832759550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +140 125 $ | 1 603 064 $ Poids 52 % |
| 2 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 437 272 $ Poids 46 % |
| 3 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 096 463 $ Poids 46 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −48 943 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 774 431 $ Poids 44 % |
| 5 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 242 563 $ Poids 44 % |
| 6 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 137 321 $ Poids 43 % |
| 7 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 969 945 $ Poids 42 % |
| 8 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +61 849 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 403 470 $ Poids 40 % |
| 9 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +107 709 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 750 171 $ Poids 39 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 690 722 $ Poids 39 % |
| 11 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 708 729 $ Poids 38 % |
| 12 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 080 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 920 920 $ Poids 38 % |