4610 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 921 300 $
Unifamiliale · 8 698 $/m² · 220,9 m² · constr. 1956 · terrain 562,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 700 $
Rôle antérieur 1 777 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953834567530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49249300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
956 400 $
Valeur bâtiment
910 300 $
Rôle antérieur
1 777 800 $
ID provincial
66023953834567530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 293 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 072 707 $ Poids 43 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 549 809 $ Poids 42 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 976 431 $ Poids 34 % |
| 4 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 013 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 160 013 $ Poids 34 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −153 792 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 683 363 $ Poids 32 % |
| 6 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 952 711 $ Poids 32 % |
| 7 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 336 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 469 $ Poids 30 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −61 043 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 152 255 $ Poids 30 % |
| 10 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +159 486 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 961 982 $ Poids 28 % |
| 11 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +92 914 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 511 491 $ Poids 27 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 228 580 $ Poids 26 % |