4900 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 561 100 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 219,6 m² · constr. 1936 · terrain 528,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 800 $
Rôle antérieur 1 563 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953837384160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49302200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 000 $
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
1 563 000 $
ID provincial
66023953837384160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +106 743 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 740 314 $ Poids 38 % |
| 2 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +181 925 $ | 2 139 742 $ Poids 37 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 641 $ · Ajust. âge +174 600 $ | 2 047 959 $ Poids 31 % |
| 4 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 531 992 $ Poids 30 % |
| 5 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 352 493 $ Poids 27 % |
| 6 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 834 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 079 834 $ Poids 24 % |
| 7 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 322 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 2 298 822 $ Poids 24 % |
| 8 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +168 625 $ | 1 962 192 $ Poids 23 % |
| 9 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +59 420 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 2 262 765 $ Poids 23 % |
| 10 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +54 862 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 894 463 $ Poids 23 % |
| 11 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −160 390 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 2 664 015 $ Poids 22 % |
| 12 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +193 873 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 958 526 $ Poids 22 % |