4635 Avenue MILLER · Montréal
Valeur estimée
2 502 700 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 351,3 m² · constr. 2018 · terrain 418,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 860 600 $
Rôle antérieur 2 698 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953837498190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49305450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 800 $
Valeur bâtiment
2 148 800 $
Rôle antérieur
2 698 700 $
ID provincial
66023953837498190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +138 318 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 927 145 $ Poids 21 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +103 977 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 557 822 $ Poids 10 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +508 071 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 345 226 $ Poids 8 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +224 851 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 049 455 $ Poids 7 % |
| 5 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +186 655 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 935 001 $ Poids 6 % |
| 6 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 753 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 753 753 $ Poids 6 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 127 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 609 127 $ Poids 6 % |
| 8 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +265 378 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 386 883 $ Poids 4 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +469 623 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 682 920 $ Poids 4 % |
| 10 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +428 012 $ · Ajust. âge +196 500 $ | 2 771 593 $ Poids 4 % |
| 11 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +313 697 $ · Ajust. âge +149 800 $ | 2 100 139 $ Poids 4 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +487 596 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 230 465 $ Poids 3 % |