4564-4566 Rue MICHEL-BIBAUD · Montréal
Valeur estimée
1 365 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 339,2 m² · constr. 1942 · terrain 305,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 400 $
Rôle antérieur 1 421 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953839490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49312705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 700 $
Valeur bâtiment
986 700 $
Rôle antérieur
1 421 100 $
ID provincial
66023953839490700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +107 721 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 896 548 $ Poids 21 % |
| 2 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 460 659 $ Poids 20 % |
| 3 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +224 565 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 472 256 $ Poids 15 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +64 661 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 518 506 $ Poids 9 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +190 757 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 015 361 $ Poids 7 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +156 977 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 905 322 $ Poids 6 % |