4744 Place CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 983 200 $
Unifamiliale · 8 016 $/m² · 247,4 m² · constr. 1949 · terrain 873,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 000 $
Rôle antérieur 1 673 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953842969920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49256600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 262 600 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
1 673 300 $
ID provincial
66023953842969920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 181 718 $ Poids 53 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 817 867 $ Poids 52 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 260 097 $ Poids 39 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 290 663 $ Poids 35 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 320 $ Poids 35 % |
| 6 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 269 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 085 769 $ Poids 34 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 734 632 $ Poids 31 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +104 743 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 269 224 $ Poids 26 % |
| 9 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 2 148 097 $ Poids 25 % |
| 10 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 3 030 789 $ Poids 20 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +183 856 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 365 194 $ Poids 20 % |
| 12 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 367 644 $ Poids 20 % |