4812 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 78,3 m² · constr. 1930 · terrain 62,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 340 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953844217720010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49025315
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66023953844217720010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 337 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 783 663 $ Poids 2 % |
| 2 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −83 407 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 707 395 $ Poids 1 % |
| 3 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −132 717 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 759 852 $ Poids 1 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −102 998 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 659 281 $ Poids 1 % |
| 5 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 512 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 853 688 $ Poids 1 % |
| 6 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −142 100 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 024 151 $ Poids 1 % |
| 7 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −127 201 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 712 738 $ Poids 1 % |
| 8 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −218 953 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 062 508 $ Poids 1 % |
| 9 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −132 563 $ · Ajust. âge −75 840 $ | 824 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −129 767 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −170 930 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 787 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −116 370 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 887 $ Poids 0 % |