4794 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 130 700 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 146,2 m² · constr. 1929 · terrain 126,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 768 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953844466130010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49025006
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
66023953844466130010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +150 860 $ | 1 758 341 $ Poids 48 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 523 788 $ Poids 43 % |
| 3 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 779 046 $ Poids 41 % |
| 4 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 235 423 $ Poids 37 % |
| 5 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −116 044 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 2 092 793 $ Poids 31 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −54 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 680 $ Poids 31 % |
| 7 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +132 050 $ | 1 514 061 $ Poids 31 % |
| 8 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge −103 650 $ | 1 302 911 $ Poids 30 % |
| 9 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −91 861 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 2 672 539 $ Poids 30 % |
| 10 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −106 072 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 899 368 $ Poids 29 % |
| 11 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −56 245 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 228 543 $ Poids 29 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −73 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 490 766 $ Poids 27 % |