4570 Avenue MILLER · Montréal
Valeur estimée
2 091 900 $
Unifamiliale · 10 711 $/m² · 195,3 m² · constr. 1944 · terrain 634,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 999 600 $
Rôle antérieur 1 886 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953848246110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49314700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 000 $
Valeur bâtiment
920 600 $
Rôle antérieur
1 886 400 $
ID provincial
66023953848246110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 053 500 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 629 466 $ Poids 41 % |
| 2 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −49 403 $ · Ajust. âge +115 850 $ | 1 788 637 $ Poids 38 % |
| 3 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −49 403 $ · Ajust. âge +115 850 $ | 1 788 637 $ Poids 38 % |
| 4 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 245 829 $ Poids 31 % |
| 5 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +82 235 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 895 789 $ Poids 30 % |
| 6 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −89 349 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 041 299 $ Poids 29 % |
| 7 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 303 185 $ Poids 27 % |
| 8 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −46 393 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 466 756 $ Poids 25 % |
| 9 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 038 327 $ Poids 25 % |
| 10 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 394 627 $ Poids 23 % |
| 11 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 837 491 $ Poids 23 % |
| 12 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −66 520 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 258 956 $ Poids 23 % |