4660 Avenue BONAVISTA app. 702 app. 702 · Montréal
Valeur estimée
1 507 000 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 221,8 m² · constr. 1976 · terrain 170,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 200 $
Rôle antérieur 1 214 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953852436130010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49280018
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
975 800 $
Rôle antérieur
1 214 200 $
ID provincial
66023953852436130010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 980 144 $ Poids 46 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 046 821 $ Poids 42 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −149 224 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 687 931 $ Poids 41 % |
| 4 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 291 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 164 291 $ Poids 40 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 551 $ Poids 39 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +95 890 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 514 467 $ Poids 36 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 230 689 $ Poids 35 % |
| 8 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +164 923 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 967 419 $ Poids 35 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 164 481 $ Poids 32 % |
| 10 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +168 959 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 992 333 $ Poids 31 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +69 892 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 251 230 $ Poids 31 % |
| 12 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +100 026 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 578 246 $ Poids 30 % |