4660 Avenue BONAVISTA app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
1 271 600 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 183,6 m² · constr. 1976 · terrain 141 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 929 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953852436130010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49280025
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
929 600 $
ID provincial
66023953852436130010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 664 302 $ Poids 54 % |
| 2 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 829 757 $ Poids 52 % |
| 3 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 001 144 $ Poids 50 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 957 260 $ Poids 49 % |
| 5 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 287 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 982 713 $ Poids 48 % |
| 6 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 172 554 $ Poids 48 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 388 157 $ Poids 46 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 209 670 $ Poids 45 % |
| 9 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 327 820 $ Poids 43 % |
| 10 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +89 351 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 164 391 $ Poids 43 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −65 848 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 736 648 $ Poids 42 % |
| 12 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +130 549 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 533 786 $ Poids 40 % |