4724 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 327 300 $
Unifamiliale · 9 625 $/m² · 137,9 m² · constr. 1929 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 700 $
Rôle antérieur 1 038 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953854450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49023900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
755 800 $
Rôle antérieur
1 038 600 $
ID provincial
66023953854450100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge +150 860 $ | 1 713 296 $ Poids 49 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −50 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 483 518 $ Poids 41 % |
| 3 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 760 021 $ Poids 39 % |
| 4 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −57 824 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 205 047 $ Poids 33 % |
| 5 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge +132 050 $ | 1 475 059 $ Poids 31 % |
| 6 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −84 837 $ · Ajust. âge −103 650 $ | 1 266 427 $ Poids 26 % |
| 7 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −156 475 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 2 607 925 $ Poids 25 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 411 462 $ Poids 25 % |
| 9 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −81 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 099 $ Poids 24 % |
| 10 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −170 769 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 2 038 068 $ Poids 23 % |
| 11 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +101 150 $ | 1 701 020 $ Poids 23 % |
| 12 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −85 979 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 198 809 $ Poids 23 % |