4717 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
2 591 100 $
Unifamiliale · 8 326 $/m² · 311,2 m² · constr. 1927 · terrain 470,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 099 200 $
Rôle antérieur 1 943 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953854764290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49055000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 500 $
Valeur bâtiment
1 357 700 $
Rôle antérieur
1 943 700 $
ID provincial
66023953854764290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 715 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
902 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +304 538 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 014 193 $ Poids 24 % |
| 2 | 4955, avenue de Hampton, Montréal 2026-10-05 · 1.8 km · Vendu 2 405 000 $ (9 544 $/m²) 252 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 492 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 2 446 992 $ Poids 13 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 715 221 $ Poids 10 % |
| 4 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +225 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 418 387 $ Poids 8 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +157 271 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 2 141 442 $ Poids 7 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +76 431 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 970 861 $ Poids 5 % |