4730 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
2 767 800 $
Unifamiliale · 9 105 $/m² · 304 m² · constr. 1950 · terrain 607,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 330 100 $
Rôle antérieur 2 198 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953855998160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49299400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 032 200 $
Valeur bâtiment
1 297 900 $
Rôle antérieur
2 198 200 $
ID provincial
66023953855998160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +267 994 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 105 148 $ Poids 23 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 404 131 $ Poids 19 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +70 640 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 818 985 $ Poids 16 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +267 106 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 009 974 $ Poids 12 % |
| 5 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +118 567 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 240 072 $ Poids 9 % |
| 6 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +238 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 385 178 $ Poids 9 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 682 881 $ Poids 9 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +198 878 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 574 565 $ Poids 9 % |
| 9 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +296 242 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 3 326 270 $ Poids 8 % |
| 10 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +134 256 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 252 427 $ Poids 7 % |
| 11 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +269 993 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 3 184 849 $ Poids 6 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 232 844 $ Poids 4 % |