4752 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 650 300 $
Unifamiliale · 8 882 $/m² · 185,8 m² · constr. 1929 · terrain 307 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 700 $
Rôle antérieur 1 512 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953856510620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49299900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 900 $
Valeur bâtiment
1 081 800 $
Rôle antérieur
1 512 900 $
ID provincial
66023953856510620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +49 375 $ | 2 046 102 $ Poids 45 % |
| 2 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 746 195 $ Poids 45 % |
| 3 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 195 132 $ Poids 40 % |
| 4 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 540 667 $ Poids 36 % |
| 5 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 294 391 $ Poids 35 % |
| 6 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 722 870 $ Poids 34 % |
| 7 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 815 218 $ Poids 33 % |
| 8 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 829 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 854 421 $ Poids 33 % |
| 9 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 958 298 $ Poids 33 % |
| 10 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 100 116 $ Poids 32 % |
| 11 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −77 214 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 374 735 $ Poids 30 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 312 557 $ Poids 30 % |