4744 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
2 187 600 $
Unifamiliale · 8 252 $/m² · 265,1 m² · constr. 1934 · terrain 366,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 700 $
Rôle antérieur 1 908 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953856610120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49299800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 700 $
Valeur bâtiment
1 399 000 $
Rôle antérieur
1 908 200 $
ID provincial
66023953856610120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +70 551 $ · Ajust. âge +216 750 $ | 2 869 456 $ Poids 35 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 530 $ · Ajust. âge +155 200 $ | 2 215 730 $ Poids 31 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 806 571 $ Poids 24 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +118 830 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 236 128 $ Poids 23 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +66 066 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 287 730 $ Poids 20 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 677 594 $ Poids 19 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +85 772 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 644 641 $ Poids 19 % |
| 8 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 299 $ · Ajust. âge +150 875 $ | 2 132 174 $ Poids 17 % |
| 9 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 676 322 $ Poids 17 % |
| 10 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +81 908 $ · Ajust. âge −157 200 $ | 2 071 790 $ Poids 15 % |
| 11 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +56 666 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 2 313 728 $ Poids 13 % |
| 12 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 539 780 $ Poids 13 % |