4749 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
2 930 500 $
Unifamiliale · 9 762 $/m² · 300,2 m² · constr. 1907 · terrain 1 031,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 814 900 $
Rôle antérieur 2 655 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953856765070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49306500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 490 400 $
Valeur bâtiment
1 324 500 $
Rôle antérieur
2 655 600 $
ID provincial
66023953856765070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
902 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +248 706 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 703 361 $ Poids 22 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +80 867 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 790 721 $ Poids 20 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −62 062 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 153 158 $ Poids 17 % |
| 4 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +61 319 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 580 164 $ Poids 15 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +249 392 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 532 261 $ Poids 11 % |
| 6 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +222 839 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 173 421 $ Poids 9 % |
| 7 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +106 772 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 898 277 $ Poids 9 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +184 986 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 195 673 $ Poids 8 % |
| 9 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +159 117 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 645 959 $ Poids 8 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 665 813 $ Poids 8 % |
| 11 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +277 226 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 976 505 $ Poids 8 % |
| 12 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +122 109 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 938 780 $ Poids 7 % |