4843 Rue CEDAR CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 472 300 $
Unifamiliale · 9 242 $/m² · 267,5 m² · constr. 1939 · terrain 583,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 759 800 $
Rôle antérieur 2 603 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953857328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49321800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 500 $
Valeur bâtiment
1 767 300 $
Rôle antérieur
2 603 600 $
ID provincial
66023953857328700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 471 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 495 471 $ Poids 30 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −73 584 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 707 743 $ Poids 28 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +82 733 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 919 888 $ Poids 27 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 403 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 264 403 $ Poids 24 % |
| 5 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +231 596 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 362 243 $ Poids 21 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 813 333 $ Poids 18 % |
| 7 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +128 597 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 293 894 $ Poids 18 % |
| 8 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 269 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 005 019 $ Poids 17 % |
| 9 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +253 573 $ · Ajust. âge +137 400 $ | 2 870 072 $ Poids 17 % |
| 10 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +281 016 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 000 286 $ Poids 15 % |
| 11 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 694 229 $ Poids 14 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 321 103 $ Poids 14 % |