4672 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 637 500 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 238,2 m² · constr. 1915 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 400 $
Rôle antérieur 1 307 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953863036480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49023200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
1 046 500 $
Rôle antérieur
1 307 800 $
ID provincial
66023953863036480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 920 773 $ Poids 50 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −65 983 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 490 671 $ Poids 45 % |
| 3 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +92 786 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 449 535 $ Poids 41 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 944 257 $ Poids 38 % |
| 5 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 310 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 852 560 $ Poids 36 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 593 012 $ Poids 34 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 119 260 $ Poids 33 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +98 471 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 938 072 $ Poids 29 % |
| 9 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +145 764 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 2 147 510 $ Poids 29 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 300 746 $ Poids 28 % |
| 11 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 246 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 973 996 $ Poids 26 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +67 101 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 968 407 $ Poids 26 % |