4707 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
2 013 200 $
Unifamiliale · 10 091 $/m² · 199,5 m² · constr. 1930 · terrain 340,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 184 600 $
Rôle antérieur 2 060 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953866581080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49307200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 500 $
Valeur bâtiment
1 606 100 $
Rôle antérieur
2 060 900 $
ID provincial
66023953866581080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 143 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 2 130 393 $ Poids 40 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 425 982 $ Poids 38 % |
| 3 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +101 530 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 817 284 $ Poids 37 % |
| 4 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 345 675 $ Poids 37 % |
| 5 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −46 982 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 200 493 $ Poids 37 % |
| 6 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 847 338 $ Poids 35 % |
| 7 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 240 577 $ Poids 35 % |
| 8 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 928 791 $ Poids 32 % |
| 9 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +74 053 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 788 926 $ Poids 31 % |
| 10 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 724 229 $ Poids 31 % |
| 11 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +89 080 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 604 804 $ Poids 30 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 364 231 $ Poids 30 % |