4646 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 703 500 $
Unifamiliale · 8 265 $/m² · 206,1 m² · constr. 1926 · terrain 360,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 300 $
Rôle antérieur 1 702 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953874349390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49297900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 200 $
Valeur bâtiment
1 192 100 $
Rôle antérieur
1 702 200 $
ID provincial
66023953874349390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
854 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 420 194 $ Poids 45 % |
| 2 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 342 259 $ Poids 42 % |
| 3 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 862 812 $ Poids 40 % |
| 4 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 993 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 2 126 743 $ Poids 40 % |
| 5 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +131 852 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 815 006 $ Poids 37 % |
| 6 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 718 864 $ Poids 37 % |
| 7 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +68 192 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 238 494 $ Poids 36 % |
| 8 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 923 163 $ Poids 34 % |
| 9 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 817 741 $ Poids 34 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 360 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +102 142 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 786 015 $ Poids 33 % |
| 12 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 993 891 $ Poids 32 % |