4655 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 710 900 $
Unifamiliale · 9 319 $/m² · 183,6 m² · constr. 1928 · terrain 335,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 700 $
Rôle antérieur 1 462 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953875515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49308200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
979 900 $
Rôle antérieur
1 462 000 $
ID provincial
66023953875515000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 2 024 277 $ Poids 47 % |
| 2 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 727 937 $ Poids 46 % |
| 3 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 280 888 $ Poids 42 % |
| 4 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 183 343 $ Poids 41 % |
| 5 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 524 177 $ Poids 38 % |
| 6 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 705 757 $ Poids 38 % |
| 7 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 948 644 $ Poids 37 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 810 060 $ Poids 36 % |
| 9 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 089 254 $ Poids 34 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 298 907 $ Poids 32 % |
| 11 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 287 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 834 713 $ Poids 32 % |
| 12 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 259 570 $ Poids 31 % |