4645 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 665 800 $
Unifamiliale · 8 818 $/m² · 188,9 m² · constr. 1928 · terrain 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 700 $
Rôle antérieur 1 590 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953875713750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49308400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 300 $
Valeur bâtiment
726 400 $
Rôle antérieur
1 590 300 $
ID provincial
66023953875713750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 2 053 066 $ Poids 46 % |
| 2 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 752 286 $ Poids 45 % |
| 3 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 298 301 $ Poids 44 % |
| 4 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 198 855 $ Poids 41 % |
| 5 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 822 486 $ Poids 39 % |
| 6 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 728 314 $ Poids 38 % |
| 7 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 961 363 $ Poids 37 % |
| 8 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 546 136 $ Poids 37 % |
| 9 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −67 156 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 377 993 $ Poids 36 % |
| 10 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 669 031 $ Poids 34 % |
| 11 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 103 618 $ Poids 34 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 316 432 $ Poids 34 % |