4395-4397 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 969 800 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 379 m² · constr. 1961 · terrain 336,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 704 500 $
Rôle antérieur 1 593 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953901169780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48315200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 400 $
Valeur bâtiment
1 183 100 $
Rôle antérieur
1 593 000 $
ID provincial
66023953901169780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 189 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +162 751 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 292 722 $ Poids 18 % |
| 2 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 312 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 562 312 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 573 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 989 427 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 383 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 2 604 017 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +256 454 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 820 440 $ Poids 10 % |
| 6 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +290 848 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 178 070 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +227 495 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 188 961 $ Poids 8 % |
| 8 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 4 516 651 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +49 620 $ | 3 632 091 $ Poids 6 % |