3838-3842 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 640 300 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 393,5 m² · constr. 1951 · terrain 702 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 043 900 $
Rôle antérieur 1 910 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953905022920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48245300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 088 100 $
Valeur bâtiment
955 800 $
Rôle antérieur
1 910 200 $
ID provincial
66023953905022920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 603 $ Poids 31 % |
| 2 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +105 622 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 318 956 $ Poids 30 % |
| 3 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +198 639 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 276 556 $ Poids 29 % |
| 4 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +103 625 $ | 5 054 563 $ Poids 26 % |
| 5 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +452 261 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 850 599 $ Poids 20 % |
| 6 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +247 654 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 012 123 $ Poids 12 % |
| 7 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +163 965 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 717 359 $ Poids 11 % |
| 8 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +248 565 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 378 536 $ Poids 11 % |
| 9 | 618, avenue Murray Hill, Westmount 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 4 597 500 $ (14 471 $/m²) 317,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +426 015 $ · Ajust. superficie +548 458 $ · Ajust. âge +459 750 $ | 6 031 724 $ Poids 10 % |
| 10 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +349 226 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 165 391 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 635 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 069 365 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 242 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 592 242 $ Poids 7 % |