3780 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 527 200 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 453,8 m² · constr. 1947 · terrain 692,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 200 $
Rôle antérieur 1 543 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953905348160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48244901
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 700 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
1 543 200 $
ID provincial
66023953905348160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −154 322 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 4 048 129 $ Poids 31 % |
| 2 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +314 557 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 5 288 850 $ Poids 19 % |
| 3 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +401 853 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 615 188 $ Poids 18 % |
| 4 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −80 117 $ · Ajust. âge +114 835 $ | 3 357 091 $ Poids 13 % |
| 5 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −591 204 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 10 479 263 $ Poids 12 % |
| 6 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −71 918 $ · Ajust. âge −185 625 $ | 2 421 832 $ Poids 10 % |
| 7 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +172 808 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 942 265 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 799 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 401 799 $ Poids 7 % |
| 9 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +98 656 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 989 332 $ Poids 7 % |
| 10 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +85 299 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 994 805 $ Poids 6 % |
| 11 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 024 864 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 822 $ · Ajust. âge −158 400 $ | 2 667 422 $ Poids 4 % |