3779-3781 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 602 500 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 282 m² · constr. 1936 · terrain 514,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 400 $
Rôle antérieur 1 192 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953905646640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48259101
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 100 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
1 192 900 $
ID provincial
66023953905646640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 667 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 834 167 $ Poids 40 % |
| 2 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −104 762 $ · Ajust. âge +100 485 $ | 2 411 930 $ Poids 39 % |
| 3 | 659, avenue Belmont, Westmount 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (10 819 $/m²) 300,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 534 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 475 466 $ Poids 30 % |
| 4 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −200 095 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 3 976 243 $ Poids 29 % |
| 5 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 765 $ · Ajust. âge −134 625 $ | 1 832 140 $ Poids 29 % |
| 6 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −133 917 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 797 750 $ Poids 29 % |
| 7 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −170 520 $ | 2 456 781 $ Poids 28 % |
| 8 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +106 743 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 147 475 $ Poids 28 % |
| 9 | 698, Grosvenor, Westmount 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (10 801 $/m²) 238,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 466 $ · Ajust. âge +115 875 $ | 2 926 341 $ Poids 28 % |
| 10 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie −106 100 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 662 363 $ Poids 27 % |
| 11 | 4894, chemin Mira, Montréal 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 2 706 000 $ (9 664 $/m²) 280 m² · constr. 1955 Ajust. marché +519 039 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −257 070 $ | 2 977 633 $ Poids 26 % |
| 12 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 685 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 979 685 $ Poids 25 % |