3786 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 405 300 $
Autre · 3 271 $/m² · 429,6 m² · terrain 517,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 100 $
Rôle antérieur 1 350 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953905962370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48270305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 000 $
Valeur bâtiment
819 100 $
Rôle antérieur
1 350 900 $
ID provincial
66023953905962370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 157 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −250 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 010 870 $ Poids 26 % |
| 2 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +282 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 130 802 $ Poids 25 % |
| 3 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 726 $ Poids 23 % |
| 4 | 5182, avenue Clanranald, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 850 815 $ (2 253 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 839 $ · Ajust. superficie +58 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 237 $ Poids 17 % |
| 5 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 669 $ Poids 16 % |
| 6 | 5184, avenue Clanranald, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (3 085 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 108 $ · Ajust. superficie +80 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 325 $ Poids 14 % |
| 7 | 4025-4027, Avenue de Vendôme, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (5 063 $/m²) 383,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +117 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 229 608 $ Poids 13 % |
| 8 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +97 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 768 775 $ Poids 13 % |
| 9 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 426 521 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −163 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 159 044 $ Poids 11 % |
| 11 | 5236 et 4225, avenue Brillon et avenue Northcliffe, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (3 820 $/m²) 346,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +157 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 591 648 $ Poids 11 % |
| 12 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −824 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 9 250 486 $ Poids 10 % |