3745-3747 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 893 300 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 472,1 m² · constr. 1956 · terrain 696,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 086 500 $
Rôle antérieur 1 950 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953906085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48225000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 600 $
Valeur bâtiment
1 006 900 $
Rôle antérieur
1 950 000 $
ID provincial
66023953906085110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −81 909 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 4 296 041 $ Poids 30 % |
| 2 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +410 818 $ · Ajust. âge +207 250 $ | 5 571 636 $ Poids 15 % |
| 3 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 879 681 $ Poids 13 % |
| 4 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +262 480 $ | 3 567 660 $ Poids 12 % |
| 5 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −414 422 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 10 656 044 $ Poids 12 % |
| 6 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +436 263 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 729 449 $ Poids 12 % |
| 7 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 580 211 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 687 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 502 687 $ Poids 6 % |
| 9 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +179 254 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 069 930 $ Poids 5 % |
| 10 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +180 481 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 089 987 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 546 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 2 846 946 $ Poids 3 % |
| 12 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +170 333 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 243 055 $ Poids 3 % |