3720 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 9 454 $/m² · 76 m² · constr. 2000 · terrain 49,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 564 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953906764760010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48259728
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
66023953906764760010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −172 403 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 897 463 $ Poids 0 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −272 971 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 426 415 $ Poids 0 % |
| 3 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −152 053 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 944 170 $ Poids 0 % |