3745-3777 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 162 600 $
Autre · terrain 24 259,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
9 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 259,9 m²
Frontage
202,1 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
111 629 000 $
Rôle antérieur 90 041 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953914216330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F48270300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 292 400 $
Valeur bâtiment
84 336 600 $
Rôle antérieur
90 041 600 $
ID provincial
66023953914216330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 5199-5201, rue Globert, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 085 $/m²) 178,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 35 % |
| 3 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 795 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 029 167 $ Poids 34 % |
| 5 | 5196 à 5198, Rue Globert, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 890 $/m²) 250,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 33 % |
| 6 | 5213-5215, rue Snowdon, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 812 $/m²) 200,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 31 % |
| 7 | 5209-5211, Rue Snowdon, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 990 $/m²) 205,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 291 $ Poids 31 % |
| 8 | 4796, chemin Circle, Montréal 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 509 $/m²) 226,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 5167-5169, Coolbrook, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 969 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 28 % |
| 11 | 5285, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 28 % |
| 12 | 5161, 5163, 5165, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 645 000 $ (7 030 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 743 $ Poids 28 % |