5350-5366 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 380 000 $
Autre · constr. 1940 · terrain 7 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 735,2 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
10 233 400 $
Rôle antérieur 8 013 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953915688620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49087500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 122 000 $
Valeur bâtiment
2 111 400 $
Rôle antérieur
8 013 400 $
ID provincial
66023953915688620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 606 725 $ Poids 39 % |
| 2 | 4965, Ch Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 009 $ Poids 37 % |
| 3 | 4782, 4784, 4786, avenue Victoria, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (1 229 $/m²) 296,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 397 523 $ Poids 36 % |
| 4 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 2 101 200 $ Poids 36 % |
| 5 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 1 490 798 $ Poids 36 % |
| 6 | 4759, Avenue Victoria, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 335 $/m²) 280,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 388 200 $ Poids 34 % |
| 7 | 5198-5200, avenue de Westbury, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (4 894 $/m²) 312,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 579 893 $ Poids 34 % |
| 8 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 33 % |
| 9 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 145 $ | 2 561 352 $ Poids 33 % |
| 10 | 4965, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 390 $/m²) 124,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 010 $ Poids 32 % |
| 11 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 776 500 $ Poids 32 % |
| 12 | 5335-5337, avenue Trans Island, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 901 $/m²) 223 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 979 942 $ Poids 31 % |