5400 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 521 800 $
Autre · 4 094 $/m² · 616 m² · constr. 1934 · terrain 399,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 539 700 $
Rôle antérieur 2 116 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953916254640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49087600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 700 $
Valeur bâtiment
1 941 000 $
Rôle antérieur
2 116 400 $
ID provincial
66023953916254640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 097 500 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5483-5489, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (1 484 $/m²) 555,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 853 179 $ Poids 26 % |
| 2 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −312 000 $ | 4 436 451 $ Poids 17 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +975 680 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 12 046 146 $ Poids 10 % |
| 4 | 501-503, avenue Roslyn, Westmount 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 5 570 000 $ (9 635 $/m²) 578,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +70 236 $ · Ajust. superficie +182 583 $ · Ajust. âge +557 000 $ | 6 379 819 $ Poids 10 % |
| 5 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +646 386 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 5 203 847 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +477 605 $ · Ajust. âge −98 430 $ | 3 701 548 $ Poids 5 % |
| 7 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +344 692 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 776 567 $ Poids 4 % |
| 8 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −347 358 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 111 694 $ Poids 3 % |
| 9 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge −248 700 $ | 5 741 118 $ Poids 3 % |
| 10 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +368 281 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 2 063 382 $ Poids 3 % |
| 11 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +913 750 $ · Ajust. âge +274 125 $ | 5 035 710 $ Poids 2 % |
| 12 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +548 119 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 302 797 $ Poids 2 % |