3503-3505 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
3 110 700 $
Autre · 4 359 $/m² · 713,7 m² · constr. 1915 · terrain 477,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
713,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 185 800 $
Rôle antérieur 2 654 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953917784530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48260200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
2 708 000 $
Rôle antérieur
2 654 800 $
ID provincial
66023953917784530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +834 726 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 5 668 992 $ Poids 12 % |
| 2 | 5483-5489, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (1 484 $/m²) 555,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 189 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 689 $ Poids 12 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +874 097 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 745 048 $ Poids 6 % |
| 4 | 501-503, avenue Roslyn, Westmount 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 5 570 000 $ (9 635 $/m²) 578,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +70 236 $ · Ajust. superficie +653 254 $ · Ajust. âge +167 100 $ | 6 460 590 $ Poids 5 % |
| 5 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 6 103 112 $ Poids 4 % |
| 6 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 919 481 $ · Ajust. âge +398 000 $ | 12 392 947 $ Poids 4 % |
| 7 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 5 130 961 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +813 545 $ · Ajust. âge −328 100 $ | 3 807 817 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +595 634 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 027 509 $ Poids 1 % |
| 10 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +793 750 $ · Ajust. âge +238 125 $ | 4 469 053 $ Poids 1 % |
| 11 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +1 137 500 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 6 728 506 $ Poids 1 % |
| 12 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +950 000 $ · Ajust. âge +304 000 $ | 5 764 676 $ Poids 1 % |